Co to jest ekspertyza budowlana ?
Ekspertyzy budowlana jest to dokument zawierajacy analizę rozważanego problemu i wskazujacy na wnioski końcowe. Tego typu opracowanie winno być sporządzone przez rzeczoznwcę lub eksperta budowlanego na postawie oględzin, wizji lokalnej, analizy dokumentacji. Można wskazać, że opinia techniczna jest prostrzą i tańszą wersją ekspertyzy budowlanej. Co do czynności obydwa dokumenty winny zostać sporządzone na podstawie analizy dokumentacji, wizji lokalnej oględzin, jak i każdy z dokumentów winien zawierać wnioski końcowe. Ekspertyza budowlana dodatkowo jest sporządzana na podstawie badań oraz ewentualnych obliczeń konstrukcyjnych jeżeli badany problem tego wymaga.
Kiedy potrzebna jest ekspertyza budowlana ?
Ekspertyza budowlana sporządzana jest na różne potrzeby. Sporządza się ją dla potrzeb przedsądowych, sądowych, rozstrzygnięć sporów, identyfikacji wad i nieprawidłowości budowlanych, przed wykonaniem prac budowlanych, remontowych, zmieniających sposób użytkowania obiektu. Najczęściej ekspertyzę budowlaną sporządza sie w sytuacjach wystąpienia w budynkach awarii i usterek w konstrukcji jak pękanięcia ścian, zarysowań stropów czy także zawilgocenia lub zagrzybienia lokali. Opinię techniczną wykonuje się najczęściej dla potrzeb przedsądowych, sądowych, rozstrzygnięć sporów, identyfikacji wad i nieprawidłowości budowlanych, przed wykonaniem prac budowlanych, remontowych, zmieniających sposób użytkowania obiektu, przy czym bez wykonywania specjalistycznych badań i obliczeń konstrukcyjnych. Opinie techniczne sporządza się jako dokument wyjściowy, przedwstępny dla ekspertyz budowlanych aby wstępie rozpoznać problem. Jeżeli nie jest on rozwiązywalny na etapie opinii technicznej, wówczas sporządza się eksperyzę budowlaną z badaniami i obliczeniami konstrukcyjnym.
Na czym polega ekspertyza budowlana ?
Ekspertyza budowlana jest zespół czynności analitycznych, badawczych i wnioskowania na podstawie przedmiotowych. Jest sporządzana przez rzeczoznawcę a dla Sądu przez biegłego sądowego w danej dziedzinie, na postanowienie organu procesowego. Ekspertyza może pełnić funkcję dowodu w postępowaniu sądowym. Ekspertyza budowlana winna zawierać w szczególności następujące pozycji :
– określenie przedmiotu ekspertyzy budowlanej,
– analizę dokumentacji,
– wizję lokalną,
– analizę stan prawnego,
– analizę techniczną,
– wnioski i zalecenia.
Kto może wydać ekspertyzę budowlaną ?
Wyraźnie należy zazanaczyć, że ekspertyzę budowlaną może wydać osoba pełniąca samodzielną funkcję techniczną w budownictwie, posiadają stosowne uprawnienia budowlane ale co istone duży poziom wiedzy technicznej, doświadczenie. Przygotowując ekspertyzę budowlaną z wiedzą, że będzie zastosowana na późniejszym etapie sądowym ważne jest aby taka osoba, rzeczoznawca dysponnowała także wiedzą prawną. Ukończenie Wydziału Prawa przez rzeczoznawcę jest absolutnym dopełnieniem i uzupłnieniem wiedzy technicznej. Ekspertyzy budowlane winny być wykonywane przez osobę z odpowiednim doświadczeniem i kwalifikacjami. Osoba ta powinna posiadać uprawnienia budowlane w zakresie konstrukcyjno-budowlanym bez ograniczeń, wiedzę techniczną i prawną. Ekspertyza sporządzona dopiero przez taką osobę jawi się jako pełna i nadająca się do rozstrzygnięć sądowych
Jak wygląda ekspertyza budowlana budynku ?
Ekspertyza budowlana budynku ma na celu określanie stanu technicznego budynku i jego elementów. Jest do opracowanie przestawiane na podstawie przeprowadzonych analiz, wizji lokalnej, badań na miejscu wizji lokalnej lub pobranych próbek, a w szczególnych przypadkach przeprowadzenia obliczeń konstrukcyjnych. Obszarem sporządzenia ekspertyzy mogą być poszczególne elementy budynku jak fundamenty, ściany, stropy, więźba dachowa jak też jego elementy jak elewacje, izolacje termiczne, izolacje przeciwwilgociowe i przeciwwodne.
Autor dr inż. Przemysław Stawiarski, MBA © Wszystkie prawa zastrzeżone. Art. 115 Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Naruszanie cudzych praw autorskich. Przepisy szczególne do Ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. Kodeks Karny